Λόγω των διαφορετικών συνθηκών της αγοράς, όλο και περισσότεροι επενδυτές αγκαλιάζουν τις δευτερογενείς αγορές εμπορικών ακινήτων.
Ποιες είναι όμως οι υπάρχουσες συνθήκες της αγοράς; Και πώς επηρεάζουν τους σημερινούς επενδυτές να κάνουν τη στροφή σε αυτές τις αγορές για την επέκταση του χαρτοφυλακίου εμπορικών ακινήτων τους;
Κατανόηση των σημερινών συνθηκών της αγοράς
Τα εμπορικά ακίνητα έχουν δευτερεύουσες αγορές που χαρακτηρίζονται από:
- Η δυνατότητα για σταθερές εθνικές οικονομικές τάσεις
- Η βελτιωμένη ικανότητα ανάληψης κινδύνου των αγοραστών
- Μια τεράστια διαφορά στις αποδόσεις σε δευτερεύουσες και πρωτογενείς αγορές
Αυτοί οι παράγοντες ωθούν τους επενδυτές να στρέφουν το βλέμμα τους σε δευτερογενείς αγορές για τη βελτίωση των αποδόσεων τους.
Αποκωδικοποίηση δευτερογενών αγορών ακινήτων
Όπως υποδηλώνει το όνομα, αυτές οι αγορές αποκτούν τη δεύτερη θέση στην ιεραρχία των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα.
Αλλά οι δευτερογενείς αγορές φέρνουν μοναδικές ευκαιρίες και κινδύνους.
Οι υποθέσεις που υποστηρίζουν τη στρατηγική επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα στις ακτές ενδέχεται να μην συγκρατούν τους δανειστές που δραστηριοποιούνται σε περιοχές με χαμηλότερη ρευστότητα. Αυτό σημαίνει ένα πράγμα: οι δευτερεύουσες αγορές μπορεί να μην είναι η πιο ιδανική επιχείρηση όταν γίνονται σε μικρότερη κλίμακα.
Το θέμα είναι ότι η διαφορά μεταξύ δευτερογενών και πρωτογενών αγορών εκτείνεται πολύ πέρα από μια απλή καταμέτρηση των εμπορικών ακινήτων κάθε περιοχής. Και αν κάποιος εισβάλλει στον κόσμο τέτοιων αγορών για πρώτη φορά, δεν θα μπορεί να κατανοήσει διαφορετικούς συμμετέχοντες στην αγορά, διαφορετικά ακίνητα και συνδέσμους με την πραγματική οικονομία.
Μιλώντας για τα προβλήματά τους, αυτές οι αγορές παρουσιάζουν μοναδικά εμπόδια που σχετίζονται με τις εξαγορές ακινήτων, τις διαθέσεις των επενδυτών και τη διαθεσιμότητα κεφαλαίων. (Γενικά, οι επενδυτές μπορεί να αντιμετωπίσουν μια δύσκολη στιγμή να βρουν τις σωστές ευκαιρίες χρηματοδότησης για την έναρξη αγοραστικών δραστηριοτήτων σε δευτερογενείς αγορές.)
Μακροπρόθεσμες προοπτικές σε δευτερογενείς αγορές
Οι περισσότεροι επενδυτές ωθούνται προς αυτές τις αγορές για εμπορικά ακίνητα.
Γιατί;
Κυρίως, οι επενδυτές παρακινούνται από τις προοπτικές μιας δευτερογενούς αγοράς για ανατίμηση μακροπρόθεσμα.
Είναι επειδή ορισμένες αγορές δίνουν υψηλά κέρδη, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν κάποια κριτήρια.
Για παράδειγμα, ορισμένες αγορές μπορεί να έχουν υψηλή συγκέντρωση ειδικευμένων εργαζομένων μαζί με εξαιρετικό ιστορικό καινοτομίας. Αυτές οι αγορές κατατάσσονται στην πρώτη θέση της λίστας με τις κερδοφόρες αγορές. Εκτός από αυτό, ορισμένες αγορές με περιορισμένη προσφορά μπορούν επίσης να παρέχουν υψηλές αποδόσεις.
Αλλά μόνο και μόνο επειδή ένα εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό οδηγεί σε μακροπρόθεσμες πρωτοβουλίες ανάπτυξης σε οποιαδήποτε αγορά δεν την καθιστά απαραίτητα λιγότερο ευμετάβλητη. Από τη στιγμή της επένδυσης έως την επιλογή περιουσιακών στοιχείων, αυτές οι αγορές έχουν επίσης πολλούς παράγοντες που διέπουν τα μοντέλα ρευστότητάς τους.
Όπως κάθε άλλη αγορά, μια δευτερογενής αγορά θα έχει επίσης τους δικούς της μοναδικούς κινδύνους. Οι επενδυτές που θέλουν να επεκτείνουν το χαρτοφυλάκιό τους κάνοντας κερδοσκοπία σε αυτές τις αγορές πρέπει να συνυπολογίσουν διάφορες πτυχές.
Πρώτα απ ‘όλα, θα πρέπει να λάβουν υπόψη το γεγονός ότι η παγκόσμια οικονομία επεκτείνεται και έχει αντίκτυπο στις οικονομίες διαφορετικών χωρών. Λόγω των συνεργικών επιπτώσεών της, η παγκόσμια οικονομία απομακρύνεται από τις χρηματοπιστωτικές κρίσεις με σταθερό ρυθμό.
Κατά την επιτυχή ανάλυση αυτών των παραγόντων, οι επενδυτές πρέπει να ενσωματώσουν τις αναλύσεις τους στην αποκωδικοποίηση πώς και πότε αυτοί οι εξωτερικοί παράγοντες επιρροής θα αλλάξουν τα πρότυπα απόδοσης μιας αγοράς και τις ανταλλαγές κινδύνου-απόδοσης.
Η επιτυχής ανάλυση του τρέχοντος οικονομικού τοπίου και των επιπτώσεών του στις δευτερογενείς αγορές θα οδηγήσει τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής, τους επενδυτές και τους δανειστές στη σωστή κατεύθυνση.
